Нынче рынок новостроек оказался в странном состоянии. Людей, которым очень нужно жилье, и таких, кто хотел бы инвестировать в него - очень много. Но они опасаются это делать из-за реального риска заморозить свои финансы в долго- или недострое или потерять от снижений стоимости метров.
Экономсегмент перетянул одеяло на себя по спросу. Его доля в этом году была больше семидесяти процентов. В топе оказались его однокомнатные представители. Более дорогое жилье в новостройках активно дешевело, но на спросе это никак не отразилось все равно. Квартплата за него ныне не для многих подъемна. Вот люди и ждут лучших времен, в надежде на улучшение ситуации.
Очень явно обозначилась оригинальная тенденция на рынке – переуступка. Речь идет о том, чтобы купить квартиру в недострое. Тот, кто покупал жилье на начальном этапе строительства чтоб заработать, сейчас старается обналичить свои средства, чтобы выручить хоть что-нибудь, - нервы начинают сдавать, метры-то тают в цене. Естественно, среди таких имеется и тот, кто покупал себе, однако планы сменились.
В выгодном положении оказались те строители, которые смогли организовать варианты недолгих отсроченных платежей для своих клиентов. Хотя вообще без процентов никто не может дать, - всегда есть какие-то расходы, которые нужно оплачивать. Длительные отсрочки нашим нынешним застройщикам абсолютно не выгодны, - максимум они согласны ждать до конца строительства. И их нетрудно понять – кому захочется распылять свое внимание и время на сбор денег по малым частям, вместо того чтоб заниматься своим главным делом.
Теоретически должна была еще выручать ипотека, но не все так просто – банки не очень-то настроены давать в долг большие суммы. Да и на тех условиях, которые они предлагают, мало кому это интересно. По сравнению с мировыми ценами, у нас в стране самые невыгодные для населения условия, но это другая история.
По данным этого года у нас по разным причинам оказалось около одиннадцати тысяч единиц незавершенного жилого строительства. Очень немногие могут взять на себя обязательства довести до ума такие стройки. Здесь выгодно выделяется «Укрбуд», которая занимается и такими объектами. Конечно, это связано с огромным числом решаемых проблем и задач, и быстро не может происходить в принципе, но, тем не менее, они это делают.
В-общем, рыночная ситуация с новостройками немного стабилизировалась и похоже, вряд ли особо поменяется в ближайшем будущем.