Важные советы при покупке недвижимости

Покупка жилья очень важное и серьезное дело. Однако очень часто можно встретить на своем пути аферистов и мошенников.

Некоторые советы как не прогадать при покупке квартиры http://britanskiy.com.ua/ в Киеве.

1. Прежде чем подписывать документы о купле-продажи, обязательно внимательно осмотрите документы о наличии прописанных жильцов. Если в квартире имеется прописанный человек, откажитесь от такой покупки. Несмотря на то что вы получите право распоряжаться квартирой, этот человек будет иметь право ею пользоваться. А также иметь на нее законные права.

2. Также большую роль играют предыдущие сделки, которые были заключены с квартирой. А точнее их законность. 

3. Убедитесь в том, что продавец дееспособен и находится в своем уме. Подобные махинации очень часто встречаются. При признании продавца в его не дееспособности все заключенные сделки автоматически признаются не действительными. Однако, такой продавец может быть объектом манипуляции и не отдавать отчет свои действиям. Или же находиться под влиянием сильных психотропных веществ.

4. Уточните и проверьте, была ли внесена перепланировка помещения со смещением стен. Если такой факт присутствует, то это должно быть одобрено и зафиксировано в специальных инстанциях. Если осуществлена покупка с незаконной перепланировкой, то это влечет за собой массу проблем вплоть до возобновления изначального вида.

5. В договоре должна быть указана реальная стоимость. Из-за нежелания платить большую пошлину, в договоре указывают сумму несколько меньшую, чем есть в действительности. И это на самом деле не лучший вариант. Риск состоит в том: если покупка признается не действительной, то деньги, которые будут выплачены, вернуться не полностью, а лишь та сумма которая указана в договоре. 

6. Особенного внимания требует доверенность. Довольно часто при сделке выступает доверенное лицо. Это абсолютно законный документ, однако присутствует несколько нюансов. Если доверенность выписана человеком, который скончался, то оформление такой покупки будет признано не действительной. Также человек выписавший доверенность, может заявить о своем возражении и обвинить, продавца в действиях против его воли. А также потребовать аннулировать сделку.

7. Пунктом номер один в договоре, должно быть указано о задатке. Задаток является неким гарантом, что продавец не откажется от сделки. Так как в случае отказа он обязан будет выплатить вам его в двойном размере.