ТОП-8 секретів хорошої квартири, або як ужгородцям правильно вибирати житло (ПОРАДИ ЕКСПЕРТА)

Поради

Хто краще знає за тебе, яку домівку хочеш? Але це тільки на перший погляд. Знайомишся з новою оселею – і починається: галасливі сусіди, пил з вікна, ніде поставити дитячу коляску. А в кінці місяця «добиває» ще й рахунок за комунальні послуги. Одним словом, запросто можна нарватися на купу неприємних сюрпризів.

Сайт 0312. ua поспілкувався із власницею Агенції нерухомості «Компроміс», Діаною Кополовець, щоб дізнатись секрети як правильно обрати житло для себе та своєї сім’ї. «Найбільше покупці звертають увагу на місце розташування квартири, але пропоную звернути увагу на ті характеристики житла, на які Ви не часто звернете увагу при покупці, але які в майбутньому будуть запорукою успіху та комфорту» - розповідає пані Діана.

1. Рівень загазованості

На жаль, на цей критерій покупці зовсім не звертають увагу . Звісно, л юди думають, що вони із закритими пластиковими вікнами будуть у безпеці . Але коли відкривають вікна, особливо влітку, а там немає чим дихати , тоді починають задумовуватись про недоліки квартири. Тому, варто обирати житло принаймні подалі від центральних вулиць.

2. Сторонній шум

Досить мало покупців відразу звертають увагу на цей критерій. Здається, коли є гроші можна купити будь-яку квартиру, яка сподобалась. Проте, купуючи, подумайте про шум за вікнами . Особливо, якщо у вас є маленькі діти, або Ви плануєте поповнення в сім ’ ї. Також, до уваги потрібно брати і те, чи це квартира в новобудові, чи в старому будинку, адже саме в останньому частіше будуть робитись ремонти.

3. Наявність галявин чи парку

Багато хто з нас обирає здоровий образ життя, хтось бігає, хтось катається на велосипеді. Для багатьох вечірні прогулянки це спосіб відпочити від важкого робочого дня та поспілкуватись із сім’єю. Зазвичай, люди звертають увагу на наявність зелені в районі квартири, яку планують придбати. Чим більше зелені, тим більше плюс до покупки житла. Варто враховувати, що чистоти повітрю і можливості приємно провести час додають не лише дерева на території будинку . А й сквери і рекреаційні зони поряд з багатоповерхівками. Тому квартира у будинку, неподалік якого розбитий міський парк чи сквер, має свої переваги перед житлом у спальних районах міста – так званих «бетонних шанхаях».

4. Парковка

Будувати будинок без паркомісць сьогоднішніми будівельними нормами заборонено. У новобудовах кількість паркувальних місць у дворах визначається таким документом, як ДБН (Державні будівельні норми) України 360-92 «Планування та забудова міських і сільських поселень». У 2011 році у ці ДБН були внесені зміни. У документі сказано: у житлових районах повинне бути забезпечене постійне зберігання усіх автомобілів, які належать мешканцям будинків . Розміщення автостоянок і гаражів слід здійснювати з розрахунку одне машино-місце на одну квартиру. Тому, якщо ви обираєте квартиру у новобудові – у вас є право на місце на парковці.

А що ж робити тим, хто обирає квартиру в старих районах? Адже, тут наявний об’єктивний брак місця. Зазвичай, тут спрацьовує принцип « хто раніше встав - того й штани».

5. Близькість до дитсадків і шкіл

Це, напевно, найважливіший критерій оцінювання квартири при покупці для сімей з дітьми. Є сім’ї, які вибирають квартиру таким чином, аби дорогою до дитсадка навіть дорогу переходити не доводилося – щоб бути спокійним за своїх дітей. Звісно, при наявності транспортного засобу цей критерій не настільки важливий. Але ті, хто планує з віком дитини відправляти її та приходити зі школи самостійно бере до уваги і близькість квартири до навчальних закладів.

6. Енергозбереження

Сьогодні багато хто з власників крокує у напрямку енергозбереження, обклеюючи стіни квартири пінопластом. І для покупців квартири інколи буває достатньо самого факт у «утеплення» . Втім ні його товщина, ні якість часто може не відповідати вимогам і зрештою не давати суттєвої економії тепла. Тож при покупці квартири варто звертати увагу і на такі речі. Варто запросити спеціаліста, який розповість, чи достатньо помешкання утеплене .

7. Освітлення території

Освітлення териториторії - запорука не лише комфортного пересування в темну пору доби і естетичного вигляду території, а й гарантія більшої безпеки , особливо при наявності на нижніх поверхах приміщень для зберігання особистих речей. Освітлення забезпечить необхідну видимість у випадку грабежу . Тому, крім настінних ліхтарів біля входу, освітлюватися повинен майданчик та проходи до будинку.

8. Під’їзд

При купівлі житла обов’язково потрібно звернути увагу на приміщення під’їзду. Зверніть увагу на стан під’їзду та двері у будинок, чи працює домофон, які запахи там переважають, чи не валяються на підлозі пивні пляшки чи сигаретні недопалки. Звичайно, краще коли у під’їзді на підвіконні квіти та фіранки, ніж пляшки та сигаретний дим. Стан сходової клітки розповість Вам про жильців та можливо Ваших майбутніх сусідів .

За словами пані Діани, вартість житла складається не лише з ціни на споруду або квартиру, а й з видатків на ремонт, опалення та кондиціонування. Під час спілкування з потенційними покупцями про це , зазвичай , не говорять ні брокери, ні власники квартир. Якщо ж сюди додати спільні витрати мешканців будинку на прибирання, ремонт труб, даху та підвалу, вартість опалення та освітлення, стане зрозуміло, що вартість житла необхідно обчислювати хоча б на декілька років уперед. Тому покупцям необхідно прискіпливіше відноситись до покупки житла.

Агенство нерухомості «Компроміс», яке вже на ринку 15 років завжди зможе надати консультацію з питань купівлі, продажу чи оренди житла. Адже, існує багато ризиків та «підводних камнів» , які можуть виникати у процесі заключення угоди, про які покупець може не знати.

Які плюси покупки квартири через агентство нерухомості?

Ви купуєте перевірений об'єкт, який піддається професійній експертизі, в ході якої перевіряються надійність і рейтинг
Агентство дозволяє знайти об'єкти з ринковою вартістю без зайвих надбавок, що може заощадити пристойну суму.
Агенти дозволяють Вам заощадити також Ваш час - вони самі займаються підбором об'єктів із заданими Вами критеріями пошуку, вони також перевіряють актуальність пропозицій і ціну.
Агентство займається юридичною стороною питання. Оскільки вони більш компетентні в області юрисдикції - це знімає з покупця значну частину ризиків, пов'язаних з браком знань в області оформлення покупки-продажу.
Агентство має власну базу перевірених пропозицій на ринку нерухомості. Це значно може прискорити процес вибору квартири як в новобудові, так і на вторинному ринку, і Вам не доведеться витрачати багато часу на огляд квартир, які скоріше за все Вам просто не підійдуть.
Агентство також забезпечує клієнтам страховий поліс.

«Тож якщо ці плюси для вас є перевагою у прийнятті рішення про купівлю квартири, запрошуємо Вас у «Компроміс» і ми з радістю запропонуємо Вам те, про що Ви мрієте» - підсумовує Діана Кополовець.