При покупке квартиры от застройщика первым делом рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующимся в сфере недвижимости. Специалист предпримет все меры для обеспечения и защиты ваших прав как покупателя.
В идеале следует связаться с юристом, специализирующимся в сфере недвижимости, тогда он наверняка защитит ваши права на покупку квартиры.
Адвокат будет проводить большое количество юридических проверок в отношении договора, права собственности, планирования и строительства, защиты прав потребителей (гарантии и безопасность ваших денег) и многое другое. Если вы собираетесь приобрести жилье в элитной новостройке ЖК "Барселона", то никаких юридических проблем возникнуть не должно.
Разберемся, на какие нюансы следует обращать внимание, приобретая жилую недвижимость.
Права собственности на землю должны быть проверены, является ли эта земля собственностью земельного управления или жилищной компании.
Юристы проверяют, как застройщик приобрел землю: действительно ли эта земля, которая принадлежит застройщику и зарегистрирован на его имя.
В случае, если сделка представляет собой сочетание, по которому владелец земельного участка продает землю или предоставляет ее часть разработчику в обмен на развитие услуг. Условия договора между застройщиком и землевладельцем должны быть проверены, чтобы гарантировать, что регистрация на землю в пользу застройщика.
Следует проверить земельный участок, на котором сооружается здание. Участок должен быть свободен от ипотеки, залогов, судебных приказов о сносе.
Учитывают состояние планирования: проверка муниципальных планов развития, дополнительных прав застройки и целевого назначения, прилегающие участки, чтобы гарантировать, что застройщик имеет действительное разрешение на строительство.
Рекомендуется проверить другие проекты развития, которые этот застройщик провел, чтобы составить мнение о стандартах строительства и законченных проектах, и даже спросить у жителей, довольны ли они квартирами и зданием в целом.
Юрист, представляющий интересы клиента, специализирующийся на недвижимости и налогах на недвижимость, детально изучает пункты в договоре с застройщиком. Пренебрегать услугами юриста при покупке квартиры не стоит, поскольку необходимо уладить нюансы с документами на недвижимость. Клиент должен в присутствии юриста заключить договор купли-продажи с застройщиком.