Одна жительница Запорожья задала мне вопрос – а в чем суть приватизации недвижимости, и действительно ли это нужно для продажи?
Приватизация – это получение прав собственности на жилую площадь. В Украине официально приватизационный процесс начался с 1992 года, после выхода соответствующего закона. Процедуру приватизации необходимо пройти, так как это позволяет свободно распоряжаться своим недвижимым имуществом. Приватизация требуется для заключения договоров сдачи жилплощади в аренду, реализации права наследования, оформления ипотеки. Без приватизации не обойтись при оформлении сделок купли – продажи. Разрешена приватизация одно – и многоквартирных домов, комнат общежитий, комнат в квартирах и одноквартирных домах при наличии двух и более нанимателей, а также приватизация земли в Запорожье. Законом не разрешается приватизация квартир – музеев, жилья имеющего аварийное состояние, жилья находящегося на территориях режимных объектов, и площадях исторических, культурных и природных заповедных зон. Не подлежит приватизации и жилье в зоне отселения из-за заражения после аварии на ЧАЭС. Для приватизации необходимо заказать в БТИ технический паспорт на жилое помещение, заполнить бланк приватизационного заявления, подготовить комплект необходимой документации. Далее необходимо получить в местном органе приватизации Свидетельство о праве собственности. После регистрации Свидетельства Государственной регистрационной службой Украины, процесс приватизации считается завершенным.
Для соблюдения законности необходимо должным образом оформить все виды самовольных строений, так как без этого признается собственность только на строительные материалы, а за пользование таким объектом можно понести административную ответственность. Узаконить самострой можно через суд, оформить законный строительный объект, пройдя для этого все необходимые новому строительному объекту этапы, или воспользовавшись упрощенной процедурой узаконивания жилых объектов, которые построены до 1992 года. Кроме того в узаконивании нуждаются все виды перепланировок, с обязательным оформлением нового техпаспорта, а также изменение целевого назначения здания, перевод объектов из жилого фонда в нежилой.
Масса вопросов, связанных с законностью пользования и проведением операций с недвижимостью, быстрее решается специализированными организациями, имеющими необходимое оснащение и штат квалифицированных сотрудников. Недвижимость, оформленная с соблюдением действующего законодательства – залог стабильности и безопасности.
Также Вас может заинтересовать геодезия Запорожье, но об этом напишем отдельно.