Як вигідно купити комерційну нерухомість в Ужгороді?

Існує ще один і досить привабливий спосіб купити комерційну нерухомість в Ужгороді і Україні. Крім покупки відкрита ще і можливість оренди, якщо мова йде про державну або комунальну власность. А вибрати цікавий об'єкт можна в електронній торговій системі Prozorro.Sale і системі, яка продає арештоване майно Setam/OpenMarket або СЕТАМ.

Продаж і здача в оренду державного майна може бути реалізована тільки на платформі Прозорро.Продажі. Це випливає з Законів України «Про приватизацію державного та комунального майна», а також «Про оренду державного та комунального майна». Однак на цій платформі можна зустріти і звичайні пропозиції комерційних компаній або приватних осіб, які користуються електронною системою на добровільних засадах. Як взяти участь в таких торгах, і що на них пропонується?

Як вигідно купити комерційну нерухомість в Ужгороді?

По всій країні є об'єкти державної власності, які перебувають у неробочому, зруйнованому або напівзруйнованому стані. Їх державі вигідніше за все продати бізнес компаніям. Однак на продаж виставлені і цілком ліквідні цікаві об'єкти. Якщо вас цікавить продаж комерційної нерухомості в Ужгороді і по всій Україні, то перспективне майно ви можете підібрати на електронних торгах.

Таке майно можна придбати у власність через Прозорро в зв'язку з введеною державою програмою «Мала приватизація». За такою програмою може бути продано держмайно, оціночна вартість якого не перевищує 250 мільйонів гривень. Сама реалізація проходить через публічний електронний аукціон, в якому можуть взяти участь будь-які бажаючі особи, бізнес компанії або навіть приватні особи.

Схожий сценарій через аукціон передбачається і для будь-якого державного або комунального майна, яке держкомпанії, організації або органи місцевого самоврядування хочуть здати в оренду. Особливістю таких торгів можна вважати рівні шанси на виграш будь-якого з учасників. Перемога дістанеться тому, хто на торгах запропонує кращу ціну.

З іншого боку, є і ще один аукціон в електронному форматі, за допомогою якого пропонується комерційна нерухомість в Ужгороді, і в інших містах і населених пунктах країни, але тут реалізується арештоване майно. Йдеться про СЕТАМ, і тут різне рухоме і нерухоме майно, і навіть товари народного споживання продаються в примусовій формі, тобто згода на продаж їх колишніх власників не обов'язкова. Давайте розглянемо, що можна знайти на таких аукціонах?

Яку нерухомість можливо придбати на аукціоні?

Якщо говорити про аукціони Прозорро.Продажі, то на них можна вибрати різні варіанти майна. Це може бути:

• нерухомість житлового фонду (квартира, окремі будинки, дачі, котеджі, навіть приміщення і ділянки землі під забудову);
• комерційна нерухомість - будь-які площі, виділені під торгівлю, магазини, гаражі та місця для парковок, підвали, офіси і цілі офісні будівлі;
• промислова нерухомість - цехи, виробництва, ділянки в промзоні, частини підприємств або цілі комплекси;
• будь-яке майно у справах банкрутства фізичних і юридичних осіб;
• оренда державного та комунального майна;
• активи ліквідованих банків банкрутів, які продає ФГВФО;
• торги по розподілу квоти підтримки;
• об'єкти «Укрпошти», «Укрзалізниці», «Укроборонпрому» та інших великих державних концернів;
• оренда, а також продаж землі;
• продаж спеціальних дозволів на користування надрами України;
• продаж необробленої деревини та металобрухту;
• будь-яке майно, яке за своїм бажанням продають через систему Прозорро комерційні компанії або приватні особи.

На торгах Prozorro.Sale можна знайти не тільки цікаву нерухомість в обраному вами регіоні або місті, тут також пропонується сировина, рухоме майно та інші активи.

Якщо говорити про систему СЕТАМ, то тут можна зустріти велику кількість об'єктів, які реалізуються примусово на підставі судового рішення. До таких активів можна зарахувати:

• нерухомість комерційного, житлового або виробничого призначення;
• ділянки землі;
• транспорт (легкові, вантажні автомобілі, автобуси і мікроавтобуси, а також спецтехніка);
• будь-яке рухоме майно;
• виробнича, побутова або комп'ютерна техніка;
• металобрухт і товари народного споживання.

Як і для Прозорро, в Setam/OpenMarket теж будь-яке майно реалізується через відкриті аукціони. Це означає, що ви можете взяти в них участь на повністю рівних умовах щодо інших учасників. Як це зробити?

Як проходить аукціон з продажу нерухомості?

Розглянемо можливість участі в аукціоні Прозорро.Продажі. В цьому випадку етапи будуть виглядати наступним чином, ви:

• знаходите цікавий аукціон нерухомості в Ужгороді, або іншому місті країни, який вас цікавить. Його можна вибрати в базі електронної системи, на офіційному сайті Фонду державного майна;
• розглядаєте і вивчаєте обраний об'єкт нерухомості, з урахуванням всіх ризиків його придбання;
• якщо вам він підходить, то реєструєтеся на одному з сертифікованих інтернет майданчиків системи Прозорро. Такі офіційні майданчики здійснюють діяльність із взаємодії замовників і учасників з системою електронних торгів, сама по собі Prozorro безпосередньо такої взаємодії не здійснює, тільки через посередників. Вибрати акредитований маркетплейс можна на офіційному сайті Прозорро.Продаж;
• після реєстрації ви заходите в електронний робочий кабінет, і виявляєте бажання взяти участь в торгах. Після періоду питань, які можуть задати учасники замовнику аукціону, ви подаєте свою цінову пропозицію;
• обов'язково оплачуєте реєстраційний і гарантійний внески;
• з моменту старту аукціону у вас буде три спроби, щоб зробити свою ставку в трьох раундах. У кожному з раундів на це вам відводиться рівно 3 хвилини;
• перемога залишиться за тим, хто запропонує кращу ціну на торгах;
• в ситуації, якщо це будете ви, з вами підписується протокол аукціону, а потім ви проходите верифікацію. Це обов'язкова процедура, яка повинна підтвердити ваше законне право брати участь в державних українських аукціонах;
• потім ви оплачуєте потрібну суму грошей і підписуєте договір купівлі-продажу;
• після підписання договору ви можете оформляти нове куплене майно в свою власність.

Важливо уточнити, що крім суми, отриманої на аукціоні ви будете зобов'язані заплатити комісійну винагороду маркетплейсу. Сума винагороди для всіх офіційних майданчиків Прозорро буде однаковою, а її розмір регламентується законодавством.

Якщо ви виграли торги, то гарантійний внесок враховується в отриманій сумі, а якщо не виграли, то він буде вам повернений. Ще до витрат слід віднести обов'язковий державний податок і оплату послуг нотаріуса при переоформленні купленого майна.

Самі по собі аукціони в Прозорро можуть відбуватися за двома сценаріями:

• англійський або звичний для нас варіант, що передбачає підвищення ціни в процесі проведення торгів. Виграє той учасник, який запропонує кращу ціну за лот. Останнім завжди робить ставку той учасник, який до цього запропонував найбільшу ціну, цей нюанс стратегічно має сенс використовувати;
• голландський сценарій, де ціна йде на зниження. Таким чином вдається реалізувати проблемні лоти, наприклад, активи збанкрутілих банків. Аукціон проходить довгий час і при цьому вартість активу поступово знижується. Якщо учасник зупиняє торги на поточній ціні, то інші учасники можуть ще перекупити актив в останньому раунді на підвищення, хоча останнє слово залишається за тим покупцем, який висловив бажання купити майно першим і зупинив падіння ціни.

В СЕТАМ все виглядає схоже. Деякі маркетплейси Прозорро також приєдналися до цієї платформи. У цій системі реалізовані в основному англійські аукціони, але можна зустріти і варіанти торгів на зниження ціни. Відмінністю Setam/OpenMarket можна вважати деякі технічні нюанси. Наприклад, кожен учасник може піднімати ціну строго на певну суму (крок аукціону) протягом проведення торгів, і робити це він може стільки раз, скільки вважає за потрібне. При цьому у нього є можливість подати один раз цінову пропозицію, яка не буде кратна кроку аукціону. Також самі торги не йдуть в три етапи, як це відбувається на англійських торгах в Прозорро.

За підсумком, будь-хто може спробувати свої сили і купити цікавий для нього актив. При цьому його можна знайти в СЕТАМ або Прозорро.

Як прийняти участь в аукціоні?

Весь процес участі в аукціонах Прозорро.Продажі і Setam/OpenMarket ви можете виконати повністю самостійно. Однак вам слід врахувати всі можливі підводні камені і технічні нюанси роботи систем електронних аукціонів. Якщо юридичні та інші питання викликають у вас труднощі, або ви хочете заощадити свій час, то у вас є можливість замовити послуги супроводу на торгах профільного юриста. Таку допомогу ви можете знайти в агентстві Rialtotenders.

Що ви отримаєте в разі замовлення послуг юриста:

• допомогу у виборі об'єкта, що цікавить і всебічну його оцінку з урахуванням потенційних ризиків його покупки;
• консультації при реєстрації і подачі цінової пропозиції на торги;
• супровід під час проведення самого аукціону, причому найбільш важливим моментом тут стає перемога на торгах з мінімальними грошовими витратами для клієнта;
• супровід при підписанні договору купівлі-продажу;
• юридичну допомогу при переоформленні нового об'єкта у власність.

Отримати допомогу у вас є можливість на будь-якому з етапів, який викликає у вас труднощі, але є можливість скористатися послугами досвідченого юриста з повним супроводом «під ключ». Юристи Rialtotenders мають більшу юридичну практику в роботі з нерухомістю, а також досвід при роботі з системами Прозорро і СЕТАМ. Це з двох сторін допоможе клієнтам оптимально брати участь в торгах, з непоганими шансами на перемогу і економією грошей.