Нерухомість в Ужгороді представлена трьома сегментами: «комфорт», «бізнес» та «преміму» ー огляд актуальних пропозицій від забудовника.
На початку березня 2021 року новобудови в Ужгороді пропонували відділи продажу 27-ми житлових комплексів. Журналісти проаналізували актуальні прайс-листи, які пропонують інвесторам у відділах продажу цих ЖК. Для кожного класу нерухомості з'ясували найнижчу, найвищу та середню вартість квадратного метра. Отриманий результат зафіксували у таблиці нижче. Матеріал статті базується на інформації пошуковика надійних новобудов Bild.ua. Професіонали сервісу власноруч збирають дані про всіх гравців первинного ринку нерухомості України та їх проєкти.
Які ЖК пропонують найдешевше житло
Спираючись на зібрані дані таблиці, ми можемо зробити висновок, що найдешевший квадратний метр у таких ЖК:
- у сегменті «комфорт» стартуватиме від 14 100 грн у житловому комплексі «Університетський»;
«Університетський»
- мінімальну ціну за квадратний метр серед новобудов бізнес-класу можна знайти в ЖК «Клубний» ─ від 15 150 грн;
ЖК «Клубний»
- в сегменті «преміум» мінімальна ціна становить від 18 300 грн ─ таку вартість пропонує ЖК ECOtown.
ЖК ECOtown
В таблиці нижче продемонстровані мінімальні, середні та максимальні показники вартості кожного сегменту нерухомості в місті.
Зведена таблиця цін
|
Мінімальна ціна, грн/кв. м |
Середня ціна, грн/кв. м |
Максимальна ціна, грн/кв. м |
Кількість пропозицій |
| Комфорт-клас | |||
| 14 100 | 21 100 | 28 150 | 15 |
| Бізнес-клас | |||
| 15 150 | 17 900 | 18 300 | 3 |
| Преміумклас | |||
| 18 300 | 28 150 | 42 250 | 9 |
Як самостійно перевірити новобудову
За рік в Україні ухвалюється 70–90 тис. угод про купівлю нерухомості на первинному ринку. Це дані аналітичного звіту Міністерства цифрової трансформації, оприлюдненого у вересні 2020 року. При цьому права покупців житла на первинному ринку законодавчо не захищені. Фахівці радять ретельно вивчити дозвільну документацію та репутацію девелопера перед тим, як інвестувати в нерухомість. Зробити це можна особисто. Для цього доведеться збирати інформацію з різних джерел, таких як:
- відкриті державні та комунальні реєстри;
- кадастрові карти;
- офіційні сайти забудовників та проєктів;
- форуми;
- ЗМІ;
- соціальні мережі;
- документи, що надають у відділі продажу тощо.
Ще один варіант — звернутися до профільних ресурсів, які розміщують дані про об'єкти первинного ринку. Команда пошуковика надійних новобудов «Білд» збирає інформацію про новобудови не лише в обласних центрах, а й у кожному населеному пункті країни. Завдяки цьому інвестори можуть оцінити ризики вкладень. Усі новобудови перевіряють по 42-х параметрах, нараховуючи за кожен пункт бали. Наприклад:
- від 193 до 220 балів означає високий рівень надійності та позначається зеленим щитом;
- від 149 до 193 一 середній рівень надійності, який означає, що новобудова має певні нюанси, позначається помаранчевим щитом;
- червоний щит означає, що новобудова набрала 148 балів і нижче, а отже інвестувати в неї не варто.
Інвесторам, які бажають отримати повне описання проєкту із роз’ясненням експерта та консультацією юриста, пропонують замовити детальний звіт. Обсяг зібраних даних складає більше півсотні сторінок.