Уютный дом с земельным участком в украинской столице является мечтой многих людей. Но сначала необходимо учесть несколько важных нюансов. На что обращают внимание при выборе дома с участком? Проверяются документы, юридический статус недвижимости, состояние объекта. Учет этих деталей позволяет выбрать подходящее жилье.

Вторичная недвижимость

Дом может и не быть новым. Часто недвижимость выбирают на вторичном рынке. Там тоже есть объекты с привлекательной ценой, стильным дизайном, удачным местом. Инвестирование в такую недвижимость – отличная идея.

На что обычно смотрят при выборе дома? Не стоит действовать импульсивно, необходимо внимательно ознакомиться со всеми привлекательными вариантами, а затем проанализировать информацию. Требуется проверить:

• правовой статус недвижимости;
• документацию;
• техническое состояние объекта;
• соответствие требованиям.

Если у объекта нормальное состояние, первоначально оценить его можно самостоятельно. А при появлении сомнений по поводу состояния желательно обратиться за помощью к инженеру-строителю.

Специалисты благодаря оборудованию определяют влажность, качество вентиляции. Еще они могут выполнить поверхностный вид экспертизы: выявляют недостатки, определяют места, где требуется ремонт, подсчитывает стоимость работ. Затем могут назначить тщательную техническую проверку сооружения.

Осмотр дома

Важно обращать внимание на местоположение. Дома могут размещаться около дороги, в лесной части, за холмами. Значение имеет и качество подъездных путей. Покупателю следует ознакомиться с проектом: планом здания, используемыми материалами, техническими решениями.

Качество крыши влияет на всю атмосферу в доме, поэтому проверяется чердак, последний этаж. Важно, чтобы ничего не протекало. Обращают внимание и на наружную отделку, изолированность, утепление. 
Обязательно проверяется дымоход. Если он старый, иногда в доме нельзя установить камин, центральное отопление. А для замены нужны крупные траты. 

Купить дом с землёй можно на сайте ДОМ.РИА. Там размещены только проверенные объявления с актуальной информацией. Все объекты недвижимости проверяются инспектором. Он документирует и делает фотографии на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Сайт с проверенными объявлениями работает по всей Украине. В области недвижимости он занял 1 место, поскольку там всегда достоверные данные.

Внутренняя проверка

Не стоит пропускать и проверку внутреннего содержимого. Оценивается состояние окон, дверей. Если они некачественные, потребуется замена, а это дополнительные траты. В качестве напольного покрытия может быть плитка, доска, ламинат, паркет.

Значение имеет внешний вид потолка, стен. Если в доме есть грибок, это свидетельствует о повышенной влажности, и тогда от хозяина потребуется много работы. Трещины могут свидетельствовать о некачественном фундаменте. От такой недвижимости лучше сразу отказаться.

Следует заглянуть в ванную комнату. Проверяется состояние сантехники, отделки, оценивается масштаб ремонта. Не стоит обходить стороной и электричество. Оно должно быть полностью исправным, поскольку от этого зависит безопасность.

Качество водопроводной системы оценивается по кранам, давлению воды, температуре. Если в доме находится газовая плита, проверяются горелки, размер пламени. При выборе деревянного сооружения обращают внимание на насекомых, которые поглощают древесину. Если они выявлены, желательно подыскать другой вариант.

Функциональность старого дома

Если выбирается старый объект, то покупатель не может повлиять на расположение, назначение помещений. Когда интерьер не нравится, его меняют. А еще лучше перед приобретением недвижимости обратиться к архитектору. Профессионалу под силу оценить ремоделирование:

• перемещение стен;
• увеличение проемов;
• остальные виды реконструкции.
Реконструкция может быть ограничена из-за грузоподъемности потолков, особой конструкции стен, дымоходов и других важных факторов. При знакомстве с планировкой нужно делать пометки на чертежах, чтобы потом понять, правильно ли распределена нагрузка.

Практически все украинские дома однообразно ориентированы по сторонам света: гостиная выходит на юг, ванная, кухня – на север. Необходимо посмотреть на уровень освещенности дома, изменение экспозиции на протяжении года. А при большом количестве растительности будет тень. Все эти задачи можно доверить специалисту.

От соседей получится узнать много интересной информации. Они могут рассказать об экологической обстановке, отношениях между людьми, работе коммунальной службы. Это позволит сделать свои выводы, а затем решить вопрос с приобретением дома с землей.