Когда вы уже выбрали квартиру своей мечты в новостройке - время для окончательных переговоров. Разработчики могут быть более или менее гибкими. Некоторые будут предлагать скидки, другие не захотят вести такие разговоры. Возможно, вы сможете получить более дешевое место под гараж или более высокий стандарт отделки - многое зависит от ситуации на рынке и успеха выбранных вами инвестиций. С условиями покупки квартиры в новостройке, вы можете ознакомиться на нашем сайте https://ricci-estate.ru/catalog/zhk-bolshevik/. После определения финансовой стороны, пришло время подписать контракт на разработку. Перед сделкой вы должны получить образец вместе с проспектом, который фактически является частью договора. Вы можете столкнуться с ситуацией, когда вам придется ждать несколько месяцев квартиру в заданном стандарте и формате, потому что многие разработчики начинают продавать еще незаконченные инвестиции.
Важнейшим элементом договора является обязательство обеих сторон заключить окончательный договор о передаче права собственности на помещение в будущем. Кроме того, он будет содержать информацию:
- цена недвижимости и ее местоположение,
- даты оплаты депозита,
- даты оплаты последующих траншей,
- дата сдачи помещения,
- последствия любого изменения даты завершения инвестиций,
- условия урегулирования возможного несоблюдения проекта (например, когда поверхность квартиры оказывается несколько иной, чем планировалось),
- сроки и условия получения помещения,
- последствия выхода из заключенного договора (стандартно - конфискация депозита при выходе покупателя, двойное возмещение депозита при выходе продавца).
Договор на разработку заключается в форме нотариального акта, а стоимость делится между застройщиком и покупателем. В настоящее время одной из самых популярных форм расчетов является оплата траншами. Например, покупатель выплачивает 10% от цены в качестве авансового платежа после подписания контракта на разработку, а оставшуюся часть - после завершения инвестиций или траншами после последующих этапов его реализации. Люди, которые поддерживают себя с помощью кредита, могут финансировать депозит за счет собственных средств. Платеж по кредиту будет скорректирован в соответствии с условиями договора.
Может случиться так, что ни один из банков не захочет предоставить вам кредит. Некоторые застройщики затем выплачивают авансовый платеж, и потенциальный покупатель подписывает согласие на исключение претензии из земельного и ипотечного реестра.