Экспертная денежная оценка земли очень часто путается с похожей услугой, которая называется «нормативная оценка земли». Это совершенно разные работы, хотя звучат почти одинаково. Денежная оценка земельных участков определяет рыночную стоимость имущества, которая будет отвечать рынку земель в Украине. Нормативная оценка определяет стоимость качественного состояния земли, то есть сколько стоят именно качественные характеристики почвы.

Мы решили более подробно рассмотреть различия в этих услугах, поэтому мы напишем об этом ниже. Также, рассмотрим основные параметры, которые могут влиять на нормативную и экспертную оценку такого имущества в Украине.

Различия между экспертной оценкой земли и нормативной

Экспертная денежная оценка земли. Такая услуга определяет именно цену, которая актуальна для определенного промежутка времени, для определенной страны и учитывает все условия, влияющие на рынок: например коэффициент торга, который увеличивается при экономическом кризисе.

Есть факторы, влияющие на стоимость земельных участков постоянно. Оценщики земли Украины, всегда учитывают: местоположение земельного угодья, наличие инженерных коммуникаций, асфальтированного покрытия, площадь, рельеф поверхности и геометрическую форму объекта.

Нормативная оценка земли. Эта услуга учитывает именно качество почвы, уровень содержания гумуса, балл бонитета. Например земля, что имеет большее содержание гумуса, имеет больший балл бонитета, будет иметь максимально высокую стоимость. Нормативная оценка более актуальна для заключения договора аренды с органами власти (городским или сельским советом).

Есть земли, имеющие ценные почвы. Их стоимость может иметь различную цену. Достаточно часто, такую землю предоставляют в аренду или пользование с определенными ограничениями, могут вообще отказать в использовании.

Экспертная оценка земель различного целевого назначения

Есть земля, которая имеет более распространенное использование на рынке недвижимости Украины: для строительства жилых домов, ведения садоводства или огородничества, личного сельского хозяйства, коммерческое назначение. Все эти типы целевого назначения имеют различную оценочную стоимость.

Земельные участки, используемые для коммерческого и жилищного строительства, имеют всегда очень высокую стоимость. Угодья для сельского хозяйства имеют самую низкую стоимость. Приобретя участок для садоводства, Вы не сможете использовать ее для строительства там коммерческого объекта недвижимого имущества. То есть каждое целевое назначение нам указывает, как можно использовать такое имущество.

Больше подробностей по экспертной денежной оценки земель в Украине http://www.khoriv.kiev.ua/otsenka-nedvyzhymosty/ по ссылке