Бізнес має працювати законно. І жодного тиску на тих, хто дотримується закону, з боку правоохоронців не буде. Водночас фіксуються випадки, коли, користуючись прогалинами в законодавстві, окремі особи намагаються виправдати власні протиправні дії.
Наразі говоримо виключно про факти, на підставі яких прокуратура звернулася до суду у справі оренди місцевою мешканкою майже 22 га невитребуваних паїв у м. Перечин.
Перше – невитребувані паї. Позов прокуратури не стосується земельної ділянки площею 10 га, яка перебуває у приватній власності і на якій ведеться діяльність фермерського господарства, де відповідачка є співвласницею.
Мова йде про суміжні землі – 21,85 га невитребуваних паїв. Земля орендується місцевою мешканкою, як фізичною особою із 2017 році для товарного сільськогосподарського виробництва. Тобто на ній було дозволено здійснювати діяльність, пов’язану з вирощуванням та реалізацією агропродукції.
Невитребувані паї – це категорія земель, у якій, попри відсутність наразі законного власника, він може в будь-який момент з’явитись пред’явивши відповідні сертифікати і вимагати реєстрації права власності.
Орендарі, яким надаються в користування невитребувані паї, чітко усвідомлюють, що право користування припиняється одразу, коли з’являється законний власник. Саме тому вчинення будь-яких дій, що суперечать цільовому призначенню землі, означає порушення прав такого власника.
Згідно із законом, такі землі можуть передаватися в оренду відповідними радами, а власники чи спадкоємці мають оформити права до 1 січня 2028 року. У випадку відсутності законних власників, ділянки перейдуть у комунальну власність, які матимуть право розпоряджатись ними.
Друге – «млин», або класична схема земельного рейдерства.
Суть її проста: на державній чи комунальній землі реєструють невелику «споруду» – сарай, вагончик чи навіть фундамент. Після цього її власник намагається отримати землю без аукціону, посилаючись на принцип: чия нерухомість – того і земля. Причому, зазвичай, таке право надається не тільки під нерухомістю, а поширюється на всю земельну ділянку, яка у співвідношенні до споруди може бути в рази більшою.
Схожа ситуація простежується і тут. На орендованій ділянці у 2025 році зареєстровано об’єкт нерухомості - «млин» площею 11,7 кв. м, який нібито збудований ще у 2010 році. Попри невеликі розміри, у правовому полі це повноцінна нерухомість.
Реєстрація такого навіть невеликого об’єкту дає перевагу отримати в користування або навіть у власність без торгів повністю 21.85 га землі, на яких ця нерухомість розміщена. Саме тому подібні дії вважаються однією з класичних схем незаконного захоплення землі.
Факт відсутності об’єктів нерухомості на ділянці, станом на момент укладення договору (2017 рік), зафіксовано усіма сторонами, в тому числі і самою орендаркою. Дозволу орендодавця на будівництво у цьому випадку не було.
Інформація про будівництво «млина» у 2010 році спростовується даними з відкритих джерел. Є підстави вважати, що його реєстрація у 2025 році могла бути здійснена саме для уникнення аукціону на право користування землею.
Третє - водойми. На цих орендованих землях без відповідних дозволів облаштовано дві водойми: орієнтовно 30×60 метрів і 20×40 метрів, які є об’єктами водного фонду. Спеціалістами Держгеокадастру підтверджено, що такі роботи пошкодили родючий шар ґрунту.
Для створення водойм необхідно було змінити цільове призначення земель і розробити робочий проєкт зі зняття родючого шару ґрунту. Проте цього зроблено не було. Самовільне пошкодження земель, позбавило законного власника можливості використовувати їх за призначенням.
Позовна заява від травня 2024 року ґрунтувалась на матеріалах перевірки Держгеокадастру, які перевіряли законність дій Перечинської РДА при передачі невитребуваних паїв в оренду.
Другий позов ґрунтується саме на порушених відповідачкою норм законодавства, в тому числі умов договору. Саме тому прокуратура вимагає знести об’єкт нерухомості - «млин», скасувати право власності на нього, зобов’язати орендарку відновити землю та повернути її громаді.
Наразі всі ці обставини є предметами судових розглядів.
Пресслужба Закарпатської обласної прокуратури
Підписуйтеся на наш Телеграм-канал та отримуйте новини ще оперативніше!